כפי שכתבנו לא פעם בעבר, תהליך קבלת משכנתא הוא תהליך שבו, כל הזמן, לאורך כל הדרך, עד לרגע הקבלה בפועל של הכסף, הבנק בודק אתכם.
ברור שזה טבעי ומובן, מאחר ובנק רוצה לצמצם את הסיכונים שהוא נוטל למינימום האפשרי, אבל, זהו גם מצב שמאד לא נוח לכם, מאחר, וכאמור, עד לרגע קבלת המשכנתא בפועל, לא תוכלו לדעת אם לא תצוץ איכשהו ממקום לא ידוע, סיבה לסירוב שתמנע מכם לקבל את המשכנתא.
סירוב משכנתא bdi נחשב לסיבת הסירוב השכיחה ביותר בבנקים בישראל, ולכן, ראוי להכיר אותה, שכן, דווקא סירוב משכנתא bdi עלול להיות זה שימנע מכם את קבלת המשכנתא לה אתם זקוקים.
מהו סירוב משכנתא bdi ומדוע BDI כל כך חשוב?
BDI (Business Data Israel) היא חברה העוסקת בריכוז מידע ובהפקת דוחות מסוגים שונים. החברה מספקת ללקוחות פרטיים ועסקיים מידע על ארגונים ואנשים לצרכים שונים כמתן אשראי עסקי ללקוח או ספק וכן הלאה.
גם הגופים הפיננסיים הישראלים נשענים על דוחות BDI כעל מקורות מידע חיובי ושלילי, למשל, בכל הנוגע לדירוג אשראי, יציבותו הפיננסית של אדם וכד'.
מקורותיה של BDI בכל הנוגע למידע בו משתמשים הבנקים לצורך אישור או סירוב משכנתא bdi רבים ומגוונים, הם כוללים גופים כבנק ישראל, כונס הנכנסים, מערכות המידע של הבנקים השונים, מערכת המידע של ההוצאה לפועל, חברות הביטוח, חברות האשראי, חברות הסלולר, בתי המשפט ועוד.
המידע שנאגר במערכת BDI מאגד את הנתונים מהמקורות השונים ומאפשר לבנק למשכנתאות לקבל תמונת מצב רחבה ככל האפשר על הפונים לקבלת המשכנתא, תוך האפשרות להערכת הסיכונים שבהם מסתכן הבנק בשל אישור המשכנתא למבקש הספציפי.
כאמור, במקרים רבים סירוב משכנתא bdi היא הדרך של הבנק לומר לכם – שתדעו לכם, אתם ממש נחמדים, אבל אנחנו לא סומכים עליכם מספיק כדי להלוות לכם כסף, מצטערים…
מה עלול לגרום למצב סירוב משכנתא bdi?
ישנה רשימה ארוכה למדי של גורמים שעלולים ליצור דוח BDI שלילי, ואנחנו בטוחים למדי, שחלק מהם אפילו מוכר לכם באופן אישי – חשבונות מוגבלים, תיקי הוצל"פ, צ'קים שחזרו, אי תשלום חובות, קיומן של התראות שלפני נקיטת תהליכים אשר נשלחו על ידי הבנק או חברות האשראי, חריגה ממסגרת אשראי, פשיטת רגל וכן הלאה.
מספר דברים שחשוב לדעת על סירוב משכנתא bdi שלילי
חלק מסוגי הנתונים השליליים נמחקים לאחר תקופת זמן מסוימת – למשל, הגבלות מטעמו של בנק ישראל נמחקות שלוש שנים מיום סיומן, הליכים של רשות האכיפה נמחקים חמש שנים מיום סגירת תיק הוצל"פ, ואפילו קיומה של פשיטת רגל נמחק מדוחות BDI שבע שנים מקבלת ההפטר מבית המשפט.
כך, שבמקרים מסוימים, אם הסירוב הוא בגין אחד מהמקרים שנמחקים, יתכן שכדאי להמתין עם הבקשה למשכנתא עד למועד המחיקה.
>>לבדיקה עצמאית על המצב הפיננסי שלך,לחץ כאן למערכת נתוני אשראי <<
יחד עם זאת, אם קיבלתם סירוב משכנתא ואינכם רוצים להמתין למחיקה, או, לחילופין, הדוח מכיל נתונים שאינם שייכים לסוג ה"מחיק", תוכלו להיעזר בשירותי יועץ משכנתאות פרטי, אשר יסייע לכם בתהליך קבלת משכנתא במסלולים המיועדים למבקשי משכנתאות שקיבלו סירוב משכנתא bdi. כך, באופן צפוי למדי, לבנקים השונים למשכנתאות יש גם מסלולים המפחיתים את רמת הסיכון שלה הם נחשפים!
לסיכום,
אם קיבלתם סירוב משכנתא אין זאת אומרת שלא תוכלו לקבל מהבנק משכנתא, זה רק אומר שתצטרכו להסתייע ביועץ משכנתאות פרטי מנוסה מומחה מסורבים , שיסייע לכם לעבור גם את המכשול הזה, בדרככם אל המשכנתא הנכספת!
